Evden çıkarken yönetimin istediği her şeyi yapmak zorunda değilsiniz
Özellikle taşınma dönemlerinde kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların önemli bir bölümü Wohnungsabgabe, yani ev teslimi sırasında yaşanıyor.
SRF'ye ulaşan bazı teslim listelerinde kiracılardan boilerin kirecinin temizletilmesi, bacanın temizlenmesi, çamaşır ve bulaşık makineleriyle kurutucunun uzman tarafından kontrol edilmesi, hatta parkenin özel cihazla temizlenmesi isteniyor.
Ancak bunların tamamı otomatik olarak kiracının yükümlülüğü değil.
Boiler ve baca konusunda durum daha net
SRF'ye konuşan Hauseigentümerverband – Ev Sahipleri Birliği hukukçusu Céline Moreno'ya göre, kira sözleşmesi kapsamında Nebenkosten – yan giderler içerisinde zaten ödenen bir bakım gideri, ev tesliminde kiracıdan ikinci kez ayrıca talep edilemez.
Mieterinnen- und Mieterverband – Kiracılar Birliği'nden Sabina Meier ise pratik bir ölçü veriyor:
Bir bakım işi için uzman bir kişinin çağrılması gerekiyorsa, bunun genellikle ev sahibinin bakım sorumluluğuna girdiğini belirtiyor.
Beyaz eşya kontrolü daha tartışmalı
Bulaşık makinesi veya çamaşır makinesinin kiracı tarafından uzman bir firmaya kontrol ettirilmesi konusu ise daha tartışmalı.
Kiracılar Birliği bunun kiracıya yüklenemeyeceği görüşünde.
Ev Sahipleri Birliği ise böyle bir yükümlülüğün sözleşmede kararlaştırılabileceğini savunuyor.
Dolayısıyla sözleşmenin içeriğinin kontrol edilmesi önemli.
Hasar varsa durum farklı
Bununla birlikte kiracıların sorumluluğu tamamen ortadan kalkmıyor.
Normal kullanımdan kaynaklanan gewöhnliche Abnutzung – olağan yıpranma ile kiracının verdiği gerçek hasar birbirinden ayrılıyor.
Kiracı normal kullanımın ötesinde bir hasara neden olmuşsa bundan sorumlu tutulabilir.
Teslim tutanağını dikkatli imzalayın
SRF'nin aktardığı uzman tavsiyelerinden biri de teslim sırasında tartışmalı noktaların fotoğraflanması.
Kiracılar Birliği anlaşmazlık bulunan bir teslim tutanağının imzalanmamasını önerirken, Ev Sahipleri Birliği daha farklı bir yaklaşım öneriyor: Tutanak imzalanabilir ancak tartışmalı bölümün yanına “Haftung bestritten – sorumluluk kabul edilmiyor” veya “nicht einverstanden – kabul etmiyorum” şeklinde not düşülebilir.
Anlaşmazlık çözülemezse kantonlardaki Mietschlichtungsbehörde – kira uzlaştırma makamına başvurulabiliyor.
Bu süreç ücretsiz ve ilk aşamada avukat tutma zorunluluğu bulunmuyor.
