2040’a kadar yaklaşık 400 bin yaşlıya uygun konut eksik olacak
Şu anda özellikle 2-3 odalı, asansörlü ve engellilere uygun banyo gibi özelliklere sahip yaşlı konutları yetersiz. Emlak danışmanı Robert Weinert (Wüest Partner)’in hesaplamalarına göre, 2040 yılına kadar 393 bin ek yaşlı konutuna ihtiyaç olacak. Son dört yılda, 2-3 odalı kiralık daire ilanları %40 oranında azalmış durumda.

Yüksek maliyetler, artan kiralar
En büyük sorun maliyetlerde. İnşaat arazisi hem sınırlı hem pahalı, inşaat maliyetleri sürekli artıyor ve özellikle engellilere uygun projelerde daha da yüksek. Weinert, “Yeni konutlar, yaşlıların karşılayabileceği fiyatlarda olmalı” diyor.

Halihazırda yaşlıların yarısı gelirinin üçte birinden fazlasını kira için harcıyor; bu oran idealin üzerinde.

Yatırımcı ilgisi yüksek ama dikkatli planlama gerekli
Yaşlı konutları pazarı cazip: sabit kira geliri, düşük taşınma oranı ve artan talep. Zürih, Cenevre ve Bern gibi şehirlerde 2021-2025 arasında 10 milyon CHF ve üzeri yatırımla 120’den fazla yaşlı konutu ve bakım evi projesi başlatıldı.

Ancak Weinert uyarıyor: “Bu bir kendiliğinden başarı hikayesi değil.” Ortalama kiralar klasik dairelerin üzerinde olsa da ticari gayrimenkul gelirlerinin altında kalıyor; bu yüzden projeler ancak talep, maliyet ve lokasyon doğru planlandığında kârlı olabiliyor.

İsviçre, yaşlanan nüfus için uygun fiyatlı konut üretmek zorunda. Hedefe ulaşmak için devlet destekleri, yoğun yapılaşma ve kuşaklararası konut projeleri gibi yenilikçi çözümler gerekecek; aksi halde 2040’a gelindiğinde yaşlılar için ciddi bir konut sıkıntısı yaşanabilir.