Planlanan değişiklikler, özellikle yabancıların konut ve yatırım amaçlı mülk alımlarını daha sıkı denetime tabi tutmayı hedefliyor.
Konut alımına izin şartı geliyor
Yeni düzenlemeye göre Avrupa Birliği ve Avrupa Serbest Ticaret Birliği dışındaki ülkelerin vatandaşları, yani üçüncü ülke vatandaşları, İsviçre’de ana konut satın almak için izin almak zorunda olacak. Ayrıca bu kişiler ülkeden ayrıldıklarında, satın aldıkları konutu en geç iki yıl içinde satmakla yükümlü olacak.
Bu adım, ülkedeki sınırlı konut arzının korunmasını amaçlıyor.
Yatırım amaçlı alımlara sınırlama getiriliyor
Bundesrat, yabancıların ticari gayrimenkul alımlarında da yeni kısıtlamalar öngörüyor. Buna göre, bir mülk doğrudan şirket faaliyetleri için kullanılıyorsa alımına izin verilmeye devam edilecek.
Ancak yalnızca yatırım amacıyla, yani kiraya verme ya da gelir elde etme hedefiyle yapılan alımların önüne geçilmesi planlanıyor. Böylece yabancı sermayenin konut ve gayrimenkul piyasasında spekülatif etkisinin azaltılması hedefleniyor.
Tatil konutları için kurallar sertleşiyor
Yabancıların tatil konutu ve apart otel dairesi alımı da daha sıkı kurallara bağlanacak. Kantonlara ayrılan yıllık izin kotalarının düşürülmesi planlanırken, yabancılar arasında yapılan satışların da bu kotaya dahil edilmesi öngörülüyor.
Mevcut uygulamada örneğin bir Alman’ın bir Fransız’a tatil evi satması kota üzerinde etkili olmazken, yeni düzenleme ile bu tür işlemler de kontenjanı tüketecek.
Gayrimenkul fonlarına yatırım da kısıtlanacak
Taslak düzenleme kapsamında, yurtdışında yaşayan kişilerin konut ağırlıklı gayrimenkul şirketlerinin borsada işlem gören hisselerini satın alması da büyük ölçüde yasaklanacak.
Aynı şekilde, düzenli olarak piyasada işlem gören emlak fonları ve gayrimenkul yatırım şirketlerine erişim de sınırlandırılacak. Bu adım, dolaylı yoldan yapılan yatırımların da kontrol altına alınmasını amaçlıyor.
Amaç konut piyasasını korumak
Planlanan sıkılaştırmalar, kamuoyunda “Lex Koller” olarak bilinen Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland kapsamında değerlendiriliyor.
Hükümet, bu adımlarla yasanın temel amacına geri dönmeyi hedeflerken, aynı zamanda 2025 yılında reddedilen “10 milyonluk İsviçre” girişimi sonrasında alınan önlemlerin bir parçasını hayata geçiriyor.
Bunun yanında, parlamentodan gelen bir talep doğrultusunda otellerin personel lojmanı edinmesini kolaylaştıracak düzenlemeler de pakete dahil ediliyor.
