Tartışmanın merkezinde, referans faiz oranına göre hangi net getirinin makul olduğu sorusu yer alıyor.

Bugüne kadar geçerli olan uygulamaya göre, kiralık bir mülkten elde edilen getiri referans faiz oranının yüzde 0,5 üzerinde olduğunda kabul edilebilir sayılıyordu. Ancak Federal Mahkeme 2020’de bu uygulamayı değiştirdi ve referans faiz oranı yüzde 2 veya daha düşük olduğunda, ev sahiplerinin referans faizin iki puan üzerinde getiri elde edebileceğine hükmetti. Şu anda referans faiz oranı yüzde 1,25 seviyesinde.

Parlamentonun talebi üzerine Federal Hükümet şimdi bu konuyu yeniden düzenlemek istiyor. Öneriye göre, referans faiz oranı yüzde 2’ye kadar olduğunda mevcut iki puanlık ek getiri sınırı korunacak. Ancak faiz oranı yüzde 2,25’i aştığında bu ek getiri kademeli olarak azaltılacak. Referans faiz oranı yüzde 6’ya ulaştığında ise izin verilen ek getiri yüzde 0,5’te sabitlenecek. Bu düzenleme, gelecekte faiz oranları yükseldiğinde hangi getirinin makul kabul edileceği konusunda belirsizliği ortadan kaldırmayı hedefliyor.

Federal Hükümet ayrıca “brüt getiri” ve “değer artırıcı yatırımlar” gibi kavramları da daha net tanımlamak istiyor. Bu yatırımların nasıl faizlendirileceği, ne kadar süre içinde amorti edileceği ve bakım masraflarının nasıl hesaba katılacağı da daha açık kurallara bağlanacak. Böylece hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha tutarlı ve öngörülebilir bir sistem oluşturulması amaçlanıyor.

Önerilen düzenlemeler, mevcut bir boşluğu kapatmayı ve kira hukukunda daha fazla planlama güvenliği sağlamayı hedefliyor. İlgili taraflar, Federal Hükümetin önerilerine haziran ayı başına kadar görüş bildirebilecek.